La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’un allègement fiscal plus ou moins important. Lyon fait partie des régions éligibles. Mais quelles sont les conditions ?
À combien s’élève la réduction d’impôt ?
Lyon se trouve dans la zone A éligible à la loi Pinel. De la sorte, l’investisseur peut prétendre à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Pour en bénéficier, il faudrait acquérir une maison neuve ou rénovée, dont le prix d’achat ne doit pas dépasser 300 000 euros et s’engager à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. L’allègement fiscal sera respectivement de 12%, 18% ou 21% du montant investi. Mais si vous êtes un primo-accédant et que vous achetez un bien éligible à la loi Pinel, vous avez également la possibilité de profiter du PTZ et d’obtenir une exonération de taxe foncière pendant deux ans.
Toutefois, il faudrait respecter les plafonds de loyers du programme Pinel sur Lyon. En effet, ils s’élèvent à 12,5€ par mètre carré. De même, il existe des plafonds de revenu :
36 971 € pour un célibataire 55 254 € pour un couple 66 420 € pour un couple avec une personne à charge 79 558 € pour un couple avec deux personnes à charge 97 183 € pour un couple avec trois personnes à charge 105 985 € pour un couple avec quatre personnes à charge
La majoration sera de 7 877 € pour des charges supplémentaires. Pour accéder aux différents programmes éligibles à la loi Pinel cliquez ici
Quels sont les intérêts d’investir dans une maison neuve ?
Même si l’ancien est plus abordable, mieux vaut investir dans une maison neuve. Pourquoi ? Parce qu’elle suit les normes RT 2012 et possède le label Bâtiment Basse Consommation. C’est donc un logement économique qui séduira facilement les locataires. C’est également une résidence de grande qualité qui offrira aux occupants un confort optimal. De plus, pendant plusieurs années, vous serez à l’abri des travaux de rénovation et de réhabilitation grâce aux diverses garanties : garanties de parfait achèvement, garantie de fonctionnement et garantie décennale. Aussi, les frais de notaire sont réduits. Et pour connaitre approximativement les déductions d’impôts, vous pouvez faire une simulation personnalisée en ligne. C’est gratuit et sans engagement.
En revanche, avec un bien ancien, pour le mettre en location pinel lyon, l’intervention d’un professionnel avant et après est indispensable pour réaliser un audit afin de déterminer si la maison est éligible à la loi Pinel sur Lyon ou pas.
Mais où et comment trouver un appartement éligible à Lyon ?
Si vous envisagez d’opter pour l’achat Pinel sur Lyon, renseignez-vous sur les différents programmes neufs dans la région. Il ne faut pas hésiter à rencontrer des promoteurs qui vous aideront à trouver des biens immobiliers qui correspondent à vos exigences et à votre budget. Toutefois, afin d’éviter toute mauvaise surprise, collaborez avec des professionnels sérieux et réputés. Pour ce faire, rendez-vous en ligne et consultez les avis des internautes sur tel ou tel promoteur. Ensuite, visitez ses précédents chantiers, ainsi que votre futur logement et évaluez les atouts : emplacement, caractéristique, qualité des matériaux, etc. Cela vous donnera une petite idée du résultat final. En outre, vérifiez sa situation financière. Passez votre chemin si son compte vire au rouge. Et enfin, étudiez minutieusement les clauses du contrat : le prix, les matériaux utilisés, les garanties, les spécificités du logement, la date de livraison, les pénalités de retard…
Attention ! Pour une VEFA ou vente à l’état futur d’achèvement, dans le cadre d’un crédit, la banque débloquera la somme au fur et à mesure, en fonction de l’avancement des travaux. Ainsi, le promoteur devra remettre régulièrement
