Acheter ou faire construire un logement immobilier neuf et le donner pour la location entre six et douze ans donne un avantage fiscal important de 12, 18 ou 21% selon la durée de location

La loi Pinel permet aussi de défiscaliser par l’investissement dans l’immobilier ancien : la réhabilitation des logements anciens et l’amélioration de leurs performances sont défiscalisant.

Les avantages du Pinel outre mer sont plus importants que ceux d’un investissement immobilier locatif en métropole : une réduction jusqu’à 29% pour une durée de location de 9 ans.

Dans le domaine de la défiscalisation par l’investissement dans l’immobilier locatif, la loi Pinel remplace la loi Duflot et permet entre autres en plus la location pour les descendants.

Les avantages de la défiscalisation immobilière en France

Les principes de la défiscalisation par investissements dans l’immobilier locatif font partie de la politique fiscal française depuis plus de trente ans. Cette défiscalisation consiste à accorder une réduction d’impôts sur le revenu pour ceux qui s’engagent à contribuer à l’effort public de construction ou de réhabilitation des logements sociaux.

Pinel 6 ans

Défiscalisation de 6% pour une location de 6ans

En Pinel outre mer

Les avantages en réduction d'impôts sont plus importants

Pinel 9 ans

Défiscalisation de 12% pour une location de 9 ans

Pinel outre mer 6 ans

La réduction d'impots est de 23 % pour 6 ans de location

Pinel 12 ans

Défiscalisation de 21% pour une location de 12 ans

Pinel outre mer 9 ans

La réduction d'impots est de 29 % pour 9 ans de location

Dispositifs défiscalisant

Il existe en France plusieurs défiscalisations par l’immobilier locatif

Dans le cadre des efforts de relance du marché de l’immobilier par l’investissement locatif, la loi Pinel accorde des avantages fiscaux jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier acquis ou achevé. Elle fixe tout de même la limité de 300 000 € comme seuil supérieur pour cet investissement.

Sur une durée de 6 minimum et de 12 ans maximum, le dispositif de défiscalisation Pinel accorde une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € à tout investissement immobilier locatif entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

L’investissement immobilier dans l’acquisition de logements dans des immeubles implantés dans des secteurs sauvegardés ou dans des cartiers délabrés permet de réduire sa fiscalité de 40%. Ce dispositif n’est pas limité par la niche fiscale globale de 10 000 €.

La loi Girardin permet de défiscaliser à hauteur de 26 % du montant TTC de l’investissement immobilier dans du neuf en secteur de logement intermédiaire. Ce dispositif fixe une niche fiscale particulière de 18 000 €.

Taux de réduction d’impôts ren immobilier défiscalisant

Les taux de réduction d’impôts sur le revenu en défiscalisation immobilière dépendent de la durée de l’engagement locatif. Plusieurs durées d’engagement locatif sont possibles et suivant les engagements locatifs sur ces durées et la zone sur laquelle l’investissement immobilier est réalisé se détermine le taux de réduction d’impôts.

Pour un engagement locatif en métropole

Une durée d’engagement de 6 ans donne droit à une réduction d’impôts de 12% à conditions que le logement acquis soit situé en zone immobilière tendue et de l’affecter pour la location à des prix de loyers contrôlés. Si la durée de loyer s’élève à 9 ans, la réduction d’impôts s’élève elle aussi à  18%. Et pour une durée d’affectation du logement acquis de 12 ans, la réduction d’impôts sur le revenu atteint 21% en France métropolitaine.

Pour un engagement locatif en outre mer

Dans les départements français d’outre mer, les avantages fiscaux pour les contribuables ou investisseurs immobiliers qui acquièrent ou font construire une bien immobilier destiné au logement et le donne pour la location sociale à des prix accessibles aux revenus moyens bénéficient d’une réduction d’impôts plus importante que celle dont bénéficie les investissements en immobilier locatif en métropole. Ses avantages consistent à une réduction d’impôts allant jusqu’à 29% du prix total de l’investissement dans la limite de 300000€. Ce qui correspond à une réduction d’impôts plafonnée à 63000€.

Autres dispositfs immobiliers défiscalisant

La loi Censi Bouvard

Suite à un amendement en 2009 du dispositif immobilier défiscalisant Scellier, une nouvelle loi de défiscalisation immobilière est née. Il s’agit de la loi Censi Bouvard. Elle prolonge les avantages fiscaux de réduction d’impôts à hauteur de 11% jusqu’au 31 décembre 2016.

Loi Scellier

Le dispositif de défiscalisation loi Scellier consistait à une réduction d’impôts jusqu’à 21% de son investissement pierre en France métropolitaine sous le nom de Scellier BBC et de 32% pour le même investissement en outre mer.

Location meublée professionnelle (LMP)

Le programme LMP en immobilier neuf est en dispositif immobilier défiscalisant visant à valoriser son patrimoine et se avoir des revenus complémentaires très peu ou pas du tout fiscalisés pendant une longue durée égale à celle l’amortissement du bien.

La loi Duflot Outre-mer

Le dispositif défiscalisant Duflot consiste à réduire l’impôt à hauteur de 29% pour tous investissements immobiliers en outre mer donnant lieu à l’acquisition d’un logement et son affectation à la location sociale.

Monuments historiques

Les gros contribuables ou ceux soumis au régime de l’ISF peuvent investir dans la restauration ou réhabilitation de monuments historiques et déduire l’ensemble des charges liées à cet investissement de leurs impôts.

Différence entre LMP et LMNP

La différence entre un loueur en immobilier meublé professionnel ou loueur en immobilier meublé non professionnel réside dans le revenu locatif : en dessous de 23000€ par an le loueur est considéré comme loueur nom professionnel.

Investir en immobilier locatif est souvent une bonne affaire