Achetez un immeuble neuf pour bénéficier de plusieurs avantages !
Les avantages d’acheter un immobilier neuf
L’achat d‘un bien immobilier doit être effectué correctement pour acquérir une maison convenable aux besoins prédéfinis. Vous devez fixer à l’avance les éléments caractéristiques de votre bien pour vous rassurer. L’immeuble neuf peut vous procurer plusieurs avantages. Cet article vous énonce quelques points positifs sur l’achat d’un bien neuf.
Un immobilier normalisé
Les immeubles construits récemment comportent des avantages en termes de normalisation. Ils sont construits de manière à respecter les règlementations thermiques. L’isolation thermique est dotée d’une haute performance. Cela accorde une réduction de consommation énergétique optimale au sein de l’habitation. De plus, les frais de notaire prélevés pour un bâtiment neuf ne s’élèvent qu’à 2 à 3% du prix de vente, tandis que ceux d’un immeuble ancien se chiffrent à 6 à 8%. L’achat d’un immobilier neuf procure également à l’acquérir des avantages fiscaux.
Les garanties
- La garantie de parfait achèvement : elle est valable pendant un an à compter de la date d’investiture des travaux. Elle est destinée à recouvrir les dommages probables qui peuvent affecter l’immeuble suite à un usage normal ou un défaut d’entretien.
- La garantie biennale : elle est valable pendant deux ans à compter de la date de l’investiture des travaux. Celle-ci touche les systèmes ou matériaux démontables comme le radiateur, le ballon d’eau chaude ou les prises électriques ;
- elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…) ;
- La garantie décennale : elle est valable pendant dix ans à compter de la de l’investiture des travaux. Elle est destinée à recouvrir les dommages qui sont susceptibles d’affaiblir les potentiels du bâtiment tels que les fissures, les infiltrations, les problèmes de toiture, etc.
Prêt à taux zéro
Si vous opter pour un achat d’immeuble neuf, vous bénéficiez des avantages du PTZ + et de la loi Duflot. Vous pouvez ainsi bénéficier de plusieurs formes d’aides financières (PEL, CEL, etc.) grâce au PTZ +. Avec la loi Duflot, vous pouvez permet de défiscaliser partiellement un investissement locatif. Pourtant, vous devez acquérir un immeuble situé en zone tendue et vous devez louer le logement à 20% de moins que le prix du marché.
Lien utile : recherche-immobiliere.com
Peu d’inflation, un rendement de l’épargne élevé… Il devient intéressant de louer et de placer son argent plutôt que de l’immobiliser. Mais avant d’investir dans la pierre-papier, il est indispensable de connaître le meilleur gestionnaire de SCPI offrant la meilleure rentabilité. Ces performances vous apporteront de précieuses informations sur la situation financière, actuelle et future, des produits susceptibles de vous intéresser. Nous avons répertorié quelques conseils et recommandations avant de pouvoir investir en SCPI.
Fortement conseillé en 2018
Près de 46 milliards d’euros : c’est la participation actuelle des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) tous confondus, un chiffre en hausse de 18% sur un an. Comment expliquer cet engouement, jamais démenti depuis dix ans ? Simple : avec l’argent collecté, ces sociétés achètent des immeubles de bureaux, de murs de boutiques ou d’hôtels, les louent, puis redistribuent chaque trimestre aux souscripteurs leur quote-part de loyers. Pour une mise modeste (de 300 à 3 000 euros), on a donc accès à l’immobilier d’entreprise, nettement plus rentable que le logement. Les loyers des nouveaux baux ayant été revus à la hausse depuis un an, les rendements 2017 ont stabilisé autour de 5% en moyenne. C’est un investissement idéal pour les épargnants en quête de revenus complémentaires, à condition de conserver les parts au moins huit ans afin d’amortir les frais élevés (autour de 10% à l’entrée et autant au titre de la gestion). Mais prenez garde, car compte tenu de la conjoncture actuelle, seules les meilleures SCPI continueront de rapporter plus pour le prochain trimestre.
Investir dans l’immobilier avec une société de référence
Après près de 1 milliard d’euros gérés aujourd’hui et 83 millions d’euros collectés (frais inclus) pour la seule année 2017, allianz pierre, une SCPI de bureaux gérée par immovalor gestion, se situe au premier rang des meilleures SCPI de bureaux à capitale variable créée depuis 5 ans. Les scpi allianz pierre, cliquez ici pour en savoir plus, vous offrent tous les avantages de la pierre en termes de rentabilité, sécurité, plus-value à long terme, plus la tranquillité de gestion par des professionnels maîtrisant toute la chaîne de l’immobilier. Sur 50 ans, l’immobilier reste la forme d’épargne qui a subi le moins de turbulences et connu les plus-values les plus régulières. Par le choix des sites, la qualité des immeubles et la rigueur de la gestion, les scpi allianz constituent, en dehors du livret d’épargne, l’un des placements les plus sûrs du marché. Un placement à moyen et long termes, les scpi immovalor allianz pierre sont en fort bonne place des classements des professionnels. Que vous souhaitiez des revenus réguliers immédiats, des plus-values à long terme, une forte défiscalisation ou un jeu des 3 à la fois, nous avons la scpi allianz qui vous convient. Pour vous convaincre, il suffit de lire les avis scpi allianz pierre et vous recevrez un guide complet des SCPI.
Nos conseils pour investir au dernier trimestre
Nous avons répertorié cinq points clés à vérifier avant de dépenser votre argent pour le restant de l’année.
1- Répartissez solidairement les risques plutôt que des actifs importants en petit nombre. En faisant cela, prévient d’évaluer une réelle mutualisation des risques.
2- Misez sur la qualité des emplacements et des locations : pour les bureaux, privilégiez les immeubles récents loués à des locataires fiables (administration, entreprises internationales…). Pour les commerces, si l’emplacement est primordial, la location à des enseignes nationales et internationales est aussi un atout.
3- Le taux d’occupation financier doit afficher un minimum de 90 à 95 % de valeur.
4- Le résultat financier ne doit pas être inférieur aux revenus distribués.
5- Enfin, vérifiez les risques de loyers impayés : le résultat annuel doit être le plus faible possible avec un taux inférieur à 5%.
Vous êtes à la recherche d’un emploi dans l’immobilier ? Ce secteur regroupe un panel de professions requérant des compétences variées. Voici quelques pistes pour vous aider à trouver un poste répondant à vos attentes. (suite…)
Si des efforts sont faits dans le sens de construire des logements pour seniors dans quasiment toutes les villes du pays, on constate que certaines sont plus sollicitées que d’autres. C’est le cas par exemple de Rennes. Elle figure parmi les communes dans lesquelles on enregistre le plus de demandes. Les raisons de cet engouement pour une maison de retraite à Rennes sont nombreuses. Focus sur ce phénomène.
La diversité des établissements pour seniors
Il n’existe pas un seul type de maison de retraite à Rennes, mais plusieurs comme on peut le constater en consultant la sélection de maison de retraite à Rennes sur papyhappy.com. Les besoins sont en effet différents d’une personne âgée à une autre. Selon que l’on soit autonome ou dépendant, l’établissement adéquat pour une retraite sereine n’est pas le même.
Ainsi, pour les personnes âgées autonomes et actives des résidences seniors sont construites. Ici chaque résident dispose d’un appartement privatif. Les EHPAD quant à eux sont des maisons de retraite médicalisées qui s’adressent aux seniors dépendants. C’est également le cas des USLD, avec ceci de différent que les moyens médicaux mis en œuvre sont plus importants.
Maison de retraite à Rennes, les atouts de la commune
Ce n’est pas un hasard si Rennes est une des villes qui a le plus de demandes. Les avantages qu’il y a à vivre dans une maison de retraite à Rennes sont nombreux. Située dans l’Ouest de la France, le climat dans la commune est favorable pour les seniors. Si les précipitations sont importantes, le climat tempéré chaud est particulièrement adapté pour les seniors souffrant d’arthrose. La chaleur participe en effet à amoindrir les douleurs. Vous trouverez sur ici d’autres conseils pour soulager ces dernières.
Une maison de retraite à Rennes c’est également la possibilité de passer vos vieux jours dans un endroit calme. Les établissements qui y sont construits le sont dans des quartiers reculés du centre-ville. Vous ne risquez donc pas d’être dérangé par le brouhaha et les animations de la ville. Tout est cependant mis en œuvre pour faciliter le déplacement des seniors souhaitant découvrir la commune. Accessible, vos proches pourront par ailleurs vous rendre visite facilement.
La bonne période pour trouver une place
Selon certaines études les seniors pourront représenter un quart de la population à Rennes en 2040. On comprend l’urgence d’augmenter l’offre de maison de retraite à Rennes. Il existe actuellement 21 d’EHPAD dans la ville, une unité de soins longue durée et 12 EHPAD Alzheimer. S’agissant des résidences autonomie on est loin de la centaine de résidences appartements de la capitale. De nombreux médecins sont également disponibles dans la ville comme on peut le voir sur 123medecins.
Bien qu’on soit loin des pronostics pour 2040, l’offre actuelle reste en dessous de la demande. Ainsi, pour mettre toutes les chances de votre côté de trouver une place il faut s’y prendre tôt dans les recherches. Ça vous donnera par ailleurs le temps de mieux vous renseigner et dans la mesure du possible de faire des visites avant de vous décider sur un établissement.
Arrivant en tête du classement des villes françaises où il fait bon vivre, c’est sans surprise que la demande pour une maison de retraite à Rennes est élevée. Jeune et dynamique, vos proches pourront décider de s’y installer également.
Les canalisations de raccordement d’alimentation d’eau permettent à l’eau de circuler dans des conduits de diamètre et de matières différents. Il est important de savoir entreprendre le repérage de toutes les canalisations. Dans ce guide, découvrez comment effectuer un repérage de canalisations d’évacuation et alimentation en eau. (suite…)
Vous souhaitez sécuriser vos économies et les faires fructifier en trouvant le placement d’épargne idéal ? Des risques rentables des marchés boursiers à la sécurité parfois peu attractive des livrets bancaires, en passant par le crowdfunding immobilier tel qu’il est pratiqué sur Homunity.com, plusieurs possibilités s’offrent à qui souhaite mettre de l’argent de côté. Petit tour d’horizon des investissements susceptibles de vous intéresser.
L’exemple du livret A, placement d’épargne sécurisant
Parmi les placements les plus sécurisants se trouvent les livrets bancaires. L’exemple du livret A est sans doute le plus illustratif, dans la mesure où il a longtemps été le placement d’épargne préféré des Français, et le demeure encore aujourd’hui.
Mais à faibles risques, faibles gains. Depuis le 1er août 2015, le taux d’intérêt du livret A est passé sous la symbolique barre de 1%. En d’autres termes, il constitue l’une des méthodes les moins rentables pour placer ses économies.
A titre de comparaison, le livret d’épargne populaire rémunère à hauteur de 1,25%, le plan d’épargne logement à hauteur de 2%. Les taux d’intérêt des placements classiques sont donc relativement bas.
Risques et rentabilité avec un investissement en Bourse
Les marchés de capitaux offrent une rentabilité tournant entre 10 et 12%. Il s’avère donc nettement plus intéressant, à première vue, d’opter pour investir en Bourse plutôt que de placer son argent sur des livrets bancaires.
Mais cela va sans dire, les fluctuations connues par la Bourse s’avèrent parfois aussi brutales qu’imprévisibles. On risque donc de tout perdre à vouloir trop gagner. L’Histoire récente l’a encore démontré, avec la crise économique de la fin des années 2000.
D’autre part, ce sont bien souvent les plus gros portefeuilles qui font la pluie et le beau temps sur les marchés de capitaux. Toutefois, ceux qui le souhaitent peuvent tirer leur épingle du jeu en parvenant à diversifier leurs investissements. En cas de perte, il leur est alors toujours possible de s’y retrouver.
Quid du marché de l’immobilier ?
Sorte de juste milieu entre le risque absolu et la rentabilité médiocre, le marché du logement a toujours été une valeur sûre pour les ménages français. Investir dans la pierre en guise de placement d’épargne, c’est s’assurer un patrimoine solide et pérenne.
Devenir propriétaire d’une résidence principale est d’ailleurs la première étape vers l’indépendance financière. Mais d’autres options existent. Si vous disposez d’un petit capital, vous pouvez vous tourner vers un parking, un studio ou un petit logement afin d’en tirer un loyer mensuel.
Vous avez également la possibilité d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier, qui représente un placement d’épargne collectif. Grâce à une SCPI, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien immobilier en investissant généralement à partir de 5 000 euros. Seul bémol, l’investisseur n’est pas en mesure de piloter et de choisir les projets concernés, puisqu’il n’est pas gestionnaire de la société.
Ces placements constituent des solutions intéressantes, à la rentabilité plus élevée que les livrets bancaires, mais aussi plus sécurisantes que les actions boursières. Néanmoins, il le retour sur investissement n’est possible que sur le long terme.
Ces dernières années est apparu le crowdfunding immobilier, ou financement participatif, porté par des plateformes toujours plus nombreuses sur internet. Le principe est simple : l’investisseur peut être un petit épargnant comme un acteur plus fortuné. Chacun des contributeurs choisit un projet de construction immobilière proposé sur la plateforme de son choix.
Les sommes investies démarrent généralement à partir de 1 000 euros. Une fois la levée de fonds aboutie, le chantier peut commencer. Lorsque les logements sont construits, puis vendus ou loués, les participants peuvent percevoir leurs bénéfices. Leur rétribution est calculée selon le montant qu’ils ont investi, ils reçoivent ainsi une partie des loyers ou des fruits de la vente.
Les rendements à espérer du crowdfunding immobilier tournent autour de 10%, soit une rentabilité approchant celle de la Bourse, pour des risques bien souvent inférieurs.
Les personnes qui veulent investir en immobilier doivent d’abord s’informer sur l’évolution du marché. Par exemple, dans la ville de Caen (14000), le marché de l’immobilier se stabilise et ceux qui souhaitent investir en immobilier dans cette ville de France, chef-lieu du Calvados devront s’informer sur les prix de l’immobilier : achat, location, des biens neufs ou anciens… en fonction du projet envisagé. (suite…)
On peut dire que vous aurez réussi votre investissement immobilier lorsque vous aurez obtenu votre financement et procédé à la signature du contrat de vente définitif. Idéalement, la maison ou l’appartement correspond exactement à vos critères et le taux de remboursement du crédit est avantageux. Ces rêves peuvent devenir réalité, découvrez comment faire. (suite…)
Encore très peu répandues en France, les maisons en bois commencent à faire de plus en plus d’amateurs. Mais quelles sont les raisons d’un tel engouement ?
Un besoin écologique et économique
De nos jours, nous nous rendons compte pour la plupart, des conséquences de l’évolution de notre société sur notre environnement. Soucieux de voir notre Terre se dégrader à vue d’œil, nous ressentons le besoin de nous rapprocher de la nature, Ces maisons en bois deviennent donc des habitations environnementales. Construites de ce fait en bois, un matériau qui apporte de nombreux avantages et qui vous fait profiter d’un confort de vie bien supérieur; Une maison en bois séduit par son côté authentique et chaleureux, les mises en chantier de ces logements ont été multiplié par deux ces dernières années, et cette demande ne cesse d’augmenter.
En plus d’être écologiques, ces constructions s’avèrent être aussi économiques. Les délais de construction étant beaucoup moins long que pour une maison ordinaire, la maison en bois vous permet de réaliser des économies sur le prix global de celle-ci. Mais aussi le bois allié à d’autres matériaux vous offrira une isolation optimale, vous ferez ainsi beaucoup d’économie d’énergie, ce qui se ressentira sur vos futures factures.
Tous les avantages d’une maison en bois
Elle est écologique, économique, mais encore ? La maison en bois vous offre t-elle davantage de ressources ? La réponse est oui, cette habitation vous permet de bénéficier de bien d’autres bienfaits. Si le bois est un matériau choisi depuis des siècles, ce n’est pas en vain, il permet une solidité de construction indéniable, une durabilité dans le temps qui n’est plus à prouver (elle nécessite des soins réguliers mais vous le rendra bien). Elle permet des modifications dans le temps, si un jour vous décidez de créer une extension, vous n’aurez aucune difficulté à la réaliser. Ce matériau vous permet aussi d’avoir la maison de vos rêves. Peu importe le style que vous souhaitez avoir, celle-ci pourra tout à fait y correspondre.
Si vous travaillez avec une entreprise réputée et éligible vous pourrez profiter d’un crédit d’impôts en plus des économies déjà effectuées. De quoi ne pas vous donner l’envie d’hésiter. La maison en bois est donc en plein essor et il est facile de comprendre pourquoi.
La location d’un local est soumise à plusieurs conditions. Avant de signer le contrat de bail, le locataire doit vérifier la réalisation des diagnostics immobiliers. Ils ont été institués afin d’informer le preneur de la sécurité des installations des gaz ou de l’existence d’amiante. (suite…)