Comment défiscaliser

Réaliser un investissement dans l’immobilier permet depuis quelques années de bénéficier d’une réduction du montant de l’impôt que vous devez payer chaque année. Attention toutefois de bien connaître les dispositifs de défiscalisation en rapport avec l’investissement immobilier avant de vous lancer dans l’aventure.

Défiscaliser grâce au dispositif Pinel

Le dispositif Pinel sera en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2016. Il s’agit d’un dispositif qui permet aux gens de réduire leur impôt de 12 à 21 % pendant près de 9 ans, s’ils investissaient dans les immeubles neufs. Les immeubles en question seront destinés à la location et l’avantage fiscal sera calculé à partir du prix de revient du logement. Le dispositif est valable pour des investissements en outre-mer. Dans ce cas, le montant de la réduction de l’impôt atteint les 23 à 29 de l’achat du bien immobilier. Bien évidemment, il n’est pas possible pour un contribuable d’effectuer plusieurs acquisitions à la fois, car l’investissement est tout de même limité à 300 000 €.

Défiscaliser en investissant dans une résidence services

Il est aussi possible de réduire son impôt de 4 à 11 % pendant 9 ans, en choisissant d’investir dans une résidence services, comme une résidence pour personnes âgées, une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou une résidence d’affaires. Il faudra par contre que la résidence en question soit gérée par un exploitant et non par soi-même. Comme pour le dispositif Pinel, l’investissement ne devra pas dépasser les 300 000 €. Il est important de préciser que ce genre d’investissement n’est pas sans risque et il incombe à chacun de bien vérifier la situation de la résidence avant de se lancer dans l’aventure. L’exploitant devra être quelqu’un de sérieux et en qui l’on peut faire confiance.

Défiscaliser en réalisant des travaux dans l’immobilier

Ceux qui possèdent un bien immobilier mis en location peuvent bénéficier d’une réduction de leur impôt s’ils effectuaient des travaux  dans les lieux. Le but est de diminuer la base imposable. En effet, dans cette situation, les frais des travaux seront imputés sur les loyers. C’est seulement lorsqu’ils sont trop élevés que les frais seront imputés sur le revenu annuel et ils ne devront pas alors dépasser les 10 700 €.

Défiscaliser dans le cadre du régime Malraux

Il est possible de bénéficier d’une réduction sur les impôts en achetant un bien immobilier situé dans une zone de protection architecturale, urbaine ou paysagère. La réduction d’impôt est possible si et seulement si, le nouveau propriétaire réalise des travaux de restauration complète du bien dans le but de l’utiliser en tant que logement. La défiscalisation atteint les 36 % du montant total des travaux dans ce cas.

Défiscaliser en restaurant un monument historique

Une loi vieille de plus d’un siècle permet à tout propriétaire qui restaure un bien immobilier classé aux monuments historiques de bénéficier d’une réduction de ses impôts sur le revenu. En fait, les frais de la restauration vont être déduits de ses impôts sur le revenu. En revanche, la condition est que le bien en question ne devra avoir le même propriétaire pendant au moins 15 ans.

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